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（中央社記者韋樞台北28日電）房仲業統計10月前26天的成交狀況顯示，房市步入旺季後交易量月增10%，六都呈現北熱南冷，其中雙北市及桃園市月增8%到22%，台南則月減4.1%，高雄市持平未增減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月整體背包客氣候狀況明顯優於 9月，加上處於傳統旺季，房市緩步回溫，不過現階段民眾並沒有不買會更貴的心理壓力，當遇到條件與價格都滿意的房屋才會決定購買，房市不會過於火熱，整體回溫速度和緩。

以六都表現，雙北市10月交易量回溫。台北市月增11%，住宅平均房價也回升到每坪60萬元；新北市月增約22%，年增3%，由於相對平價區域交易量明顯增加，平均成交價格每坪33.6萬元，低於9月的每坪35.4萬元。

至於桃園市10月交易量月增8%，年增1.9%；台中市也比9月增1.6%，比去年同期增4.9%，台南市則年增約線上訂房12%，但月小減4%，高雄市月持平，但年減約19%。

曾敬德表示，目前地價稅與房屋稅調整大致告一段落，新政府主要房市政策仍為推動社會住宅、都更與租屋的政策上，預料若沒有其他強力調控房市的新政策出爐，房市有機會逐步落底，但現階段民眾對於房市信心仍疲弱，短期內房市會反應旺季的表現，但可能僅是溫熱的市況。

另據住商機構統計10月交易情形，全台交易整體量月增6.8%，新北市月增22.4%，桃園市月增19.9%，北市月增9.0%，高雄月增4.0%，台中月增3.1%，唯獨台南月減13.0%。推測主要還是在於9月交易較為低落，因此10月的表現較佳。

住商機構不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近期不動產持有稅負話題不斷，在房屋稅方面，台北市政策逆轉，改成僅豪宅回溯，一般中古屋不受影響；台南市目前尚無改變政策的意向，在沒有市場利多議題帶動下，買氣更加遲滯。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場持續盤整，買方對價格降幅仍有期待，交易量的提升有賴於讓價幅度的多寡，新北市、桃園市餘屋量高、賣壓大，相對議價幅度也高，有助於提升交賭場酒店易量。1051028

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